沙湾二手房信息 沙湾交住房公积金在克拉玛依能用吗
成都哪里房子便宜
年轻人在成都买房，其实有选择。
这句话，在主城N百万级当道的今天，仍然有现实意义。
大家看到题目肯定会觉得有点奇幻，其实是真的。
这些房子是刚需入门级。成都新楼市去搜了一下数据。
这些房子有几个特点：户型小、总价低（单价也许并不低）。
其实小户型只要设计、装修好也可以很温馨舒适，1-2个人居住绰绰有余。
还有一点，这些房源都是二手房。最近也有不少人来咨询总价预算较低的买房方式，成都新楼市把目光投向了二手房市场，以链家网为基础，进行了数据筛选。
考虑到大多数刚需购房者的自助需求，我们将筛选区域范围放在中心城区（11+2区）中，得出的结论是，若想在中心城区购买住宅置业，总价可控制在50万以内。
中心城区最低总价住宅的13套，最贵的也没有超过50万。若以50万计，三成首付仅需15万，全商业*、*30年、按照2020年LPR（4.75%）+基点利率模式计算，每月需要偿还1857.54。（数据来源链家网，均选取近半年内挂牌得到二手住宅房源，11+2区每个区域选取一套总价最低房源）
中心城区最低总价住宅的 13种选择
※以上房源链家挂牌均为住宅、且在售统计时间截至2020年3月19日
上表中13处二手房共同点非常明显的是面积均不大，基本为标间、套一，而房源单价与项目所在区域二手房均价相比基本持平。接下来，我们将逐一剖析这13处住宅房源：（多图预警）
锦江区
水碾河路46号
※房源基本信息
小区位于二环路内侧，到牛王庙和玉双路地铁站直线距离均不超过1公里（数据测量自百度地图），区域内医院、学校、商业各类配套设施强大。从下面的户型图中可以清晰看出，这是一套跃层套一户型，卧室在二楼、一楼为公区，房间没有阳台。
重点关注：有房产经纪人在房源带看后的反馈中提到，二层为业主后期的搭建。房屋年限已满五年，产权所属为共有，目前处于出租状态。（以上信息来源链家网房源信息）
※户型图
※该房源带看反馈
成华区
东润豪庭一期
※房源基本信息
小区位于龙潭寺、三环路外侧，距离成华大道不远，向外走不远处就是龙港钢材市场，这一居住板块在近一两年的新房市场、土拍市场*现了不少供应。区域配套房源，目前没有已经建成的轨道交通，周边商业较近的是星悦广场、上古天地，到项目直线距离不足1公里。（数据测量自百度地图）
重点关注：房源为2010年交房的商品房，但是刚下产权并不满五、还需缴纳个税。同时参考链家该小区租房情况，小于50平房源，月租金基本低于1000元。
※该房源税费解析
※户型图
武侯区
林荫街9号
※房源基本信息
林荫街9号，武侯区一环内，周边配套衣食住行都可以满足。直线距离一公里内三个地铁站——省体育馆、磨子桥、华西坝；学校方面一公里范围——小学有龙江路小学、中学是七中、大学不远处就是川大；医疗方面，隔壁区域内有华西；商业方面来福士广场+凯德。（数据测量自百度地图）
重点关注：虽然房间是标间，但是70年产权，小区内共10栋房源，其中三栋是电梯房，7栋多层。该房源满五，无个税，需正常缴纳契税。
※房源基本信息
金牛区
锦西国际
※房源基本信息
房源位于金牛区沙湾板块，二环上，名副其实的电梯房——距离九里堤地铁站直线距离不足200米，老城区、所以在衣食住行配套方面非常成熟，房源所在区域的绿化环境也很好，直线距离约300米便是九里堤公园。（数据测量自百度地图）
重点关注：房产经纪人带看后给的反馈是房子在3楼，采光不算很好，房源是住宅产权、购买需要购房资格，同时小区内大部分房源是包租给酒店的。
※该房源带看反馈
青羊区
鼓楼北二街58号院
※房源基本信息
这套房源在这些非常刚需的小户型中有一个亮点——有阳台！
重点关注：带电梯，梯户比不低——4梯17户，经纪人带看反馈中提及该房源位于顶楼，基本无遮挡，采光相对较好。据链家网房源信息显示，该房源为已购公房，70年产权，民水民电民气。
※房源基本信息
※户型图（红框处有一个小阳台）
高新区
王府花园
※房源基本信息
是的，没有看错，神奇的芳草地片区，这是一套位于二环内的高新区二手房。依旧是位于成熟的居住板块内，生活配套健全，距离项目直线距离不足400米便是地铁衣冠庙站。（数据测量自百度地图）
重点关注：标间户型，3梯28户，目前出租中
天府新区
世发家园
※房源基本信息
南湖板块的二手房源，与南湖公园几乎可以称得上是隔水相望，位于华阳城区内，项目较近处仅有一个地铁站——华阳站（到项目直线距离约1.7公里）。（数据测量自百度地图）
重点关注：房源满五年无抵押，整体约46平，厨、卫、客厅、卧室各个房间比例大小合适，整体户型相对居住舒适度较好。
※户型图
双流区
南港家园
※房源基本信息
该房源距离市区相对位置不算近，已经处于绕城，且周边没有已经建成的地铁线路，刚需自住的购房者需要注意的交通方面距离日常工作是否便捷。
重点关注：小区是2006年建成，进出需要刷卡，物业费0.5元/㎡，目前房源无抵押*，购买后可以即时办理过户。出门即是北京华联商场，购物方便。
温江区
书香秀筑
※房源基本信息
在如此“刚需”的小户型房源中难得一见的明厨明卫。
该房源位于温江大学城板块，临近成都中医*大学，距离较近的一个地铁站为万盛站，直线距离需要2公里，但是需要注意的一点是，万盛站为TOD规划，这套二手房应属于TOD辐射范围内。（数据测量自百度地图）
重点关注：两梯六户，小区需刷卡进出，房源无抵押。
※户型图
郫都区
万基金蓝湾
※房源基本信息
红光板块的一套二手住宅，标间户型带一个建面约2.2㎡的小阳台。
重点关注：房源已满两年，同时房产经纪人带看后的反馈中提到，该房源目前是出租酒店。
※该房源带看反馈
龙泉驿区
自由假日
※房源基本信息
龙泉驿的阳光城板块，周边生活配套方面算不上项目优势。区域内有一个在去年10月刚刚售完的新房项目——林溪康城。上批次预售时间为2018年9月13日，单价约8000-8500元/㎡。
重点关注：据链家网房源照片显示，为清水套一，朝向西南，有一个小的三角形阳台，无抵押。
新都区
尚城逸品
※房源基本信息
房源位于而绕城内侧，属于新都城区，到项目直线距离约1.9公里处是地铁3号线钟楼站。（数据测量自百度地图）
重点关注：两梯十九户，朝南，无抵押。
青白江
俊翔府邸
※房源基本信息
重点关注：房源位于青白江，紧邻俊翔市场，周边多处汽配维修，链家网显示无抵押
以上的13处房源总价均控制在50万以内，面积户型上基本为标间、套一，比较适合用来做购房过渡。其中五城区的几套住宅，房子本身居住舒适度我们抛开不谈，周边配套确实令人眼前一亮，毕竟这些房源所在区域难有新房问世，偶有新房预售，其价格对大多数刚需群体来说也是高出不少。
沙湾交住房公积金在克拉玛依能用吗
克拉玛依市暂时不支持公积金异地*政策的。
一、克拉玛依公积金*条件：
第六条申请住房公积金*的个人，必须按规定在管理中心连续、足额缴存住房公积金满1年以上。
第七条借款人申请住房公积金*应当同时具备以下条件：
(一)具有完全民事行为能力，且具有本辖区常住户口或者有效居留身份;
(二)借款人工作稳定、出勤状况近一年内为正常，无不良嗜好，有正常偿还*本息能力及行为;无影响*偿还能力的债务;无不良信用记录(指连续3个月(含)或累计6个月(含)以上恶意逾期还*记录);
(三)购买住房的，须具有合法有效的房屋买卖合同;建造住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;
(四)购买商品房、经济适用住房首期付款金额不低于所购住房总房款的20%;购买二手房首期付款金额不低于所购住房总房款的30%;建造住房自筹资金不少于建房总额的50%。申请住房公积金*自取得购建房有效文件起1年内有效;
(五)同意提供住房抵押担保,并按照管理中心认可的担保方式提供保证担保;
(六)管理中心规定的其他条件。
第八条借款人及配偶已经办理住房公积金*的，在其未还清*本息之前,或已累计办理住房公积金*超过规定次数的，任何一方均不得再申请住房公积金*。
二、克拉玛依公积金*额度、期限和利率
第九条借款人的*额度根据以下三项计算取最低值：
(一)按照借款人住房公积金还*能力确定的*限额;
计算公式：个人*限额=借款人住房公积金月缴存额×12(月)×最长可*年限×系数(N)。
配偶正常缴存住房公积金的，*额度为借款人与配偶分别计算的*限额之和。
(二)房屋价值一定比例确定的*限额;
(三)管委会规定的最高限额。
前款计算公式中的系数N，由管理中心根据实际情况适时调整，经管委会批准后公布实施。本办法实施初期系数N=0.9，对偿还*能力较强、信用优良的借款人，经管理中心调查审核通过后，根据购买住房情况，系数可适当调高。
第十条*最长期限为20年，管理中心根据实际情况可适时调整，经管委会批准后公布实施。
借款人申请的*期限与申请*时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄;购买二手房者，则房龄(指房屋自竣工至交易时的年限)与*期限之和不得超过50年。
第十一条住房公积金*利率按照*人民银行有关规定执行。遇人民银行利率调整时，*利率做相应的调整。*期限在1年以上的(不含1年)，于次年1月1日开始按相应利率档次执行新利率。*期限在1年以内的(含1年)的*，实行合同利率，不分段计息。
三、克拉玛依公积金*流程
第十二条借款人申请住房公积金*需向受委托银行提出书面*申请，填写《住房公积金*申请表》，并如实向受委托银行提供下列资料：
(一)借款人具有法律效力的身份证件(身份证、户口本);
(二)借款人单位出具的工资收入及住房公积金缴存证明;
(三)借款人已婚，应当提供配偶具有法律效力的身份证件(身份证、户口本和婚姻关系证明)，以及单位出具的工资收入及住房公积金缴存证明;配偶在本地无固定工作的，需居委会出具证明;
(四)合法有效的购买、建造自住房的合同或协议及其相关资料;
(五)购买住房首期付款证明或者建造住房自筹资金证明;
(六)购买二手房的，需提供所购住房价值评估报告;购买外地住房抵押本地住房的，需提供本地住房价值评估报告，抵押他人住房的，同时提供公证机构出具的公证书;
(七)提供保证担保的，选择保证人担保应由保证人提供本人的收入证明，选择购买保证保险的应由保险*出具同意承保的相关证明;
(八)管理中心要求提供的其他资料。
第十三条受委托银行按照要求，对借款人申请住房公积金*的有关信息及相关资料进行*前审查签章确认，并将审查确认的相关信息及资料传递到管理中心。
第十四条管理中心在收到受委托银行传递的借款人信息及相关资料后进行*审复核和审批，做出“准予*”或“不予*”的决定后，将审批结果及相关*资料传递到受委托银行。
第十五条经管理中心审批同意的*，受委托银行应按以下程序完善相关手续：与借款人当面签订借款合同→办理抵押手续→办理*发放手续。
第十六条在乌鲁木齐市明园管理部申请住房公积金*的，直接向明园管理部提出书面申请，然后由乌鲁木齐市所属的住房置业担保*提供担保，住房置业担保*完成担保和反担保相关手续后，由受委托银行办理*的发放。
二、参考资料：克拉玛依住房公积金管理中心**klmygjj*/
本文链接：http://www.ahdhgm.com/html/87964162.html
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