进香河二手房，进香河二手房交易流程,二手房交易主要事项有哪些
进香河二手房交易流程,二手房交易主要事项有哪些
您好，很高兴为您解答进香河小区相关问题。
进香河二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．进香河房屋所有权证原件；4．网上签约的进香河买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交进香河交易结算资金托管凭证原件；6进香河契税完税或减免税凭证原件；7．进香河房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
进香河二手房交易注意事项有1、进行进香河二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订进香河二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明进香河二手房相关费用的交接时间；5、与中介*签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介*购买进香河二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
香河限购细则出台哪些房是北京人能买的
4月20日，香河房管局在白天叫停二手房网签的当晚，不仅恢复了网签，也出台了香河限购实施的细则。快来看看哪些人可以在香河买房？
*回顾：香河房管局政策小船说翻就翻
（因为*太过戏剧话，所以不得不回顾一下）
4月20日，有媒体报道称环京“北三县”即燕郊、大厂、香河，现已全部暂停二手房网签，环京楼市限购正式升级。消息传开以后，激起了舆论强烈反弹，不少网友认为这是在“去库存”背景下“只准买不准卖的做法”。
当天下午，香河房管局再发通知：系统调试完毕，自4月21日起，继续办理二手房交易业务，有网友调侃，楼市的“熔断机制”竟然比股市的垄断机制还短命。
“廊九条”具体落地的细则和时间待定，香河昨日突然暂停网签，牵动了市场的神经，认为细则落地的时间或许越来越近。谁知当天下午剧情就翻转了，有网友形容，只过了仅一顿中午饭外加饭后一袋*的工夫，香河房管局的政策小船说翻它就翻了。
好了，废话少说，今天说正事，香河限购政策细则出台，想去香河买房的朋友，对比一下看看自己满足条件不？
首先，今年4月1日，廊坊发布房地产调控意见，就三河、大厂、香河、固安住房市场体系和保障体系提出9项具体措施，也即“廊九条”。
其中规定，实行住房限购和差别化住房信*政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于30%。
香河限购政策细则具体如下：
1、网签解禁；
2、提网签要求，客户签署承书（签字按手印）和审核表（开发商盖章），购房本人拿认购书，家庭成员身份证，户口本，结婚证到房管局审核，通过后方可提网签。
3、网签已提交审批中的客户，都得按新政执行，审核购房资格。
4、每个项目到房管局审核15组以内。
5、预售证下发后三个月内不得进行价格调整，每三个月可调一次，上调幅度10%以内，不允许下调。
6、首付按银行现行政策为准。
7、以县范围内限购（如：香河、燕郊、大厂可各买一套）。
另附固安限购细则：
第一条，非本地户籍居民家庭限购一套住房，本地居民购房不受政策限制，限购政策自年4月2日开始执行（非本地户籍是指固安户籍以外的外地户籍）。
第二条，非本地户籍居民在固安县购房须先到县房管局开具准购证明（房管局三楼准购办），开具准购证明需要携带购房家庭户口本、家庭成员身份证（未成年子女没有身份证的可以使用户口本）和结婚证（或离婚证）。
第三条，非本地户籍居民购房，房地产开发企业要凭其开具的准购证明与购房人签订购房合同。
第四条，非本地户籍购房者网签合同备案时，房地产开发企业要持有准购证明的网签合同到房管局备案，没有准购证明的网签合同一律不予办理备案手续。
也就是说，固安已执行廊坊限购政策，买房前需去房管局查询购房记录，非本地户籍，在固安有房产的不能再购买二套房；在固安没房产的，以家庭为单位只能购买一套。
固安全面实行认房认*新政，首套购房，首付30%；在外地有正在*中的房子，再在固安买房的属二套，首付最低60%。
北京的朋友要去廊坊买房，北京有房的话，首付怕是要准备多一点了。至于那些真的在北京打拼多年还没有房子的朋友，赶紧去固安买套房吧，这个政策就是为你们这些刚需准备的啊。
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香河二手房交易税怎么规定的
河北香河县二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行*需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行*需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
想在香河附近买房投资大家给点意见,主要是二手房。
要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手*，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到*宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于*利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用*心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6.小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7.投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。*的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
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