长株潭房产网 长株潭房产网的网站简介
全国各地房价走势
如今的这个楼市谁也说不准.下面有相关的参考资料.
08年*房价的八大预言
前摩根斯坦利亚太区首席经济学家谢国忠曾抛出惊人观点：*房价2008年或2009年将进入谷底。而渣打直接投资有限*董事总经理陈凡则认为，*房产价格涨价是必然的。那么，*的房价在2008年到底会如何表现？让我们看看业内人士的种种预言
近期，关于“*楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价问题。那么，2008年*的房价到底是涨、还是跌呢？业内人士从*宏观经济之走势和区域板块角度出发，对2008年*房价作了八大预言。市场是最好的“试金石”———相信关于2008年*房价走势的种种预言将在市场中得到回应。
预言之一
从整体上看，*的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。
尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年*的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是*经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外，在*承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。
再看*的各大行业，猪肉、粮油、原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百上千倍地涨，房价又能跌到哪里去呢？退一万步说，就算*的房价要跌，也有一个“过渡期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后，因为按照经济周期理论，*的房价自2003年出现“井喷现象”后，快五年了，一般五年为一个经济周期，也就是说到2009年大调的可能性较大。
预言之二
从局部来看，珠三角地区，主要是以深圳、广州，包括珠海为主的地区的房价，尽管现在一些地方出现了降价，但是不会出现大幅度、大面积的降价，现在只不过是小幅的“震荡”而已，长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。
因为道理很简单，珠三角地区是*市场化程度最高的地区，房地产市场化的程度也最高，住房制度改革也最彻底，因此应付风险的能力也将最强，同时随着“港粤经济一体化”，长期来看，深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势，因此“在曲折中前进是主旋律”。预言之三
在长三角地区，上海的房价仍将趋高，但是周边的城市，例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小，同样在“世界经济一体化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地产需求仍将增长，这不乏包括一些巨大的国际需求，与国际接轨来看，上海的房价现在还不算高，因此，出现一定的调整后，上海的房价仍将小幅上扬。
可以这样说，上海的楼市现在就是*楼市的晴雨表，如果上海的房价真正跌下来了，那么“*房地产的冬天”也就真正到来了。另外，从杭州和宁波这两个城市来看，两市的房价将最终看齐，而随着与上海的接轨，宁波的房价仍有潜在的涨幅，苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静。
预言之四
从“环渤海圈”来看，房价最活跃的城市当然是天津，平均价格每平方米7500元左右并不稀奇，特别是“滨海新区”，随着环境的改善，其房价仍将上扬。
而随着“京津”的大融合，天津的房价与北京相比、“八九不离十”才是目标。北京的房价就不用多说，在*的政治中心，用“稳健”两个字最妥。山东沿海城市中房价最坚挺的当然是青岛，而且随着青岛新一届*的新政，房价仍将有一个再发力的过程，因为青岛这座城市本身的价值就决定了房价是物有所值；*台、威海等城市的房价如果不打个性牌的话，基本上也就到位了。
大连当然也是属于“环渤海圈”的一部分，由于其城市建设日益完善，其房价也基本到位了，而且随着当地*出台一定的抑制措施，房价还可能出现一定的波折，因为这个城市的定位首先就是为大多数老百姓而想的。
预言之五
在“东北地区”中，作为东北最大的城市沈阳，随着城市基础设施的日益完善，其房市仍将是最活跃、价格仍将会小幅上涨，二环以内均价在5500元左右、中心公园等地区将在8000元左右、三环以外均价在3000元左右就是趋势。
相对而言，长春市在东北三大省会城市中，无论从城市规模、人口基数、经济实力、产业规模来看均无法与沈阳和哈尔滨相提并论，但是其房价有一个“后发制人”的过程，特别是长春市近年来吸引了全国100强开发企业（包括万科、中海、中信、万达等）进入开发，就从品质上加速了其价格上扬，因此其房价赶上甚至超过哈尔滨市都不是难题。
哈尔滨虽然将松北、呼兰、阿城纳入城市版图，推行了“大都城市圈”的战略，但是整个房价一直“温而小动”，不过，预计2008年二环以内的中心城区均价在6000－7000元／平方米之间，少数高达万元也是有可能出现的。
预言之六
与沿海相比，“西北地区”一些城市的房价一直基数相对较低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年随着西部大开发的推进，一些城市的房价开始像脱笼猛虎，快速上扬，出现了连续的“涨停板”，一些小城市上涨的幅度甚至快于中等城市，中等城市上涨幅度快于大城市。
而到了2008年，由于前期上涨过大，后期需求相对有限，其房价将处于一个剧烈震荡期，“涨停板”的现象将不再出现。在兰州稍微好一点儿的房子也得每平方米4000元左右了，而银川市房价以前在西北五省会城市中涨幅常居前列的位置已让给了乌鲁木齐市，乌鲁木齐市其均价也就在3300元／平方米左右。
西安作为*历史文化名城，尽管现在想圆“大唐新都”之梦，但是房价当以“保护”二字为妥。预言之七
“西南地区”的热点当然是“成渝板块”，在2007年成都和重庆同时被宣布为“特区”之后，其房价就出现了一个快速上扬的过程，这其实也是一个潜在价值发现的过程。毕竟这两个城市古往今来在*的版图上一直占有举足轻重的位置，而且自然资源较好，只要规划到位，价格就有潜力，因此2008年这两个城市的房价仍有潜在空间。
随着*经济热点由沿海到内地、再到西部转移，成都和重庆将成为*西部投资的热点后，西部地区与东部地区房价差距的绝对值将要缩小。
单就省会城市房价来说，重庆房价和成都、昆明、贵州等西部省会城市相比仍将较低，与成都的差距仍将存在，主城区的房价也就在每平方米均价3200元左右，房价较高的“北部新区”，每平方米均价可能到5500元左右。由于成都也在打造“休闲之都”，是一个很适合居住的城市，因此5000－8000元／平方米的楼盘将会遍地开花。
预言之八
“中部地区”可以说是近期*板块最热的部分，因为“武汉城市圈”和“长株潭城市群”同时被获批为“*级实验区”，因此许多人认为这两个地方的房价也会像重庆和成都成为“特区”后价格一样会迅速上涨。
实际上并不是那样，由于市场上利好的消息至少在两个月前就消化了，所以当武汉和长沙被批为“特区”后，楼市反而显得比较平静。还有一点大家一定要清楚的是，“武汉城市圈”和“长株潭城市群”获批为“*级实验区”其定位是试验“两型”社会———“资源节约型、环境友好型”的社会，因此受益最大的将是环保型产业，而不是房地产业，在建设“资源节约型、环境友好型”的社会里，房地产业还应该做出让步。
就武汉而言，房价也基本到位。资料显示，2007年11月份武汉房价只上涨5.37％，比10月份低了近4％，那么武汉的房价有没有跌的可能呢？
在局部地区是有可能的，举一个很简单的例子，现在汉口中心城区的均价也就6000多元／平方米，而光谷片区、特别是城郊结合部的房价也达到了6000多元／平方米，这就说明这些地方的房价不是有泡沫、就是利好提前透支了。
因此要说跌的话，光谷片区城郊结合部的楼盘将是有可能的，还有一点可以参照的是，与光谷片区相对的沌口片区，是*级的开发区，是武汉经济的晴雨表，也是武汉规划最好、保护最好的城区，但是现在房价也就只有4073元／平方米，这要么不是光谷片区的房价高了、就是沌口片区的房价低了，因此，沌口片区的房价还有潜在的价值。
就整个武汉中心城区而言，西北湖地区、菱角湖地区和沙湖地区的房价还有一定的升值潜力，从发展的眼光来看，均价到万元指日可待。同时随着“武汉城市圈”的建设，周边8个城市的房价将会受益，随着品牌开发商的进入，房价上扬最大的将可能是孝感市，其价格将达到4500元／平方米左右。
当然随着“长株潭城市群”的建设，湘潭和株洲的房价也会受益，也要向长沙看齐，同时由于“长株潭城市群”很容易并且他们早已向“珠三角”靠拢和融合，因此湖南人一旦觉醒，省会城市房价较低的长沙，其房价也会“怒吼”，中心城区每平方米七八千元会遍地开花，芙蓉区和湘江两岸万元的房价也会点缀其中。
长株潭房产网的网站简介
长株潭房产网，原名长沙房产网，是我省第一家民营性房地产专业网站，自2005年建站以来,一直陪伴着长沙房地产行业的成长。长株潭房产网以打造长沙房产信息网络平台、服务全省百姓为核心追求，她的开通为传统的房地产业注入新的经营理念，架起了开发商与消费者之间的桥梁。
长沙和房地产有关的网站有哪些
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湘潭排名前十的小区
1、湘潭东方名苑位于湘乡市东山新城起凤路，占地15.28亩，建筑面积约24000平方米，项目地势平坦，环境质量好，右靠东台山，左傍涟水河，有良好的交通路网。小区内的绿化完善，整体的物业安保等都使人居住得十分的舒适，是一个很好的住房选择。
2、金桥城是湘潭的九华经济开发区的楼盘。项目总面积388522.5平米，首期工程规划建筑面积62892.64平米，由小高层、多层公寓建筑群组成。是集优越人文、优美环境、优秀规划、优势配套于一体的现代高尚居住领地。项目选取地理位置优越，交通便利，景观优美，地理位置优越。周边配套成熟，资源丰富。
3、中建昭山印象位于湖南省湘潭市岳塘区昭山示范区双健路1号，地理位置优越，交通比较便利，便于出行。小区由湘潭中建信和昭山印象置业有限*开发建设，规划1688户。项目周边配套设施齐全，分布有学校、医院、商城等场所，居住条件优越。
4、湘江富力城位于湘潭市岳塘区九华街道，这里交通便利，景观优美，地理位置优越。项目建设规模极大，建筑装修简约大气，有特色。生活设施齐全，物业服务周到。周边配套设施齐全，为住户提供了顶级的教育、医疗等资源，适合居住。
5、湘潭碧桂园位居湘江南岸，该项目对望宝刹龙兴寺，周边拥有的自然生态资源，金霞山风景区、休闲农园环抱，湘江、向东渠缠绕，堪称城市景观名胜中的风景家园。该小区延续碧桂园19年成熟稳键的开发模式与持续超越的创新精神，以现代超前的规划理念，开启湘潭豪宅标杆帷幕，打造集类独栋、叠墅、高层、小高层等奢华舒适型产品于一体的大型高端生活社区。
6、九华新侨城是湘潭金侨教育房地产开发有限*开发，纯正西班牙风情，高尚社区，项目依托原生态地貌，形成具有层次的山地建筑景观，高低错落有致，超低建筑密度，1：1人车分流。这里整体的环境都很好，即家家户户都有大型空中花园和露台，露台顶上没有遮掩，直面天地自然，是针对特定少数阶层，采用新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的产品。
7、步步高湘江湾这一项目地处于长沙南湘江湾区核心地段，其坐拥一线湘江资源，打造全新人居产品。项目内主要规划有23栋高层住宅建筑、临南侧和西侧道路设置配套商业及其他相关配套，在用地西南角配置15班幼儿园。停车位、物管、社管用房等配套设施均满足相关规范要求，建筑日照均满足相关规范要求。
8、湘潭万达华府的总占地256亩，总建筑面积88.43万平米，总投资约60亿元，是一个集集高档购物中心、娱乐中心、时尚步行街、国际级写字楼、万达华府等多种功能于一体的第三代城市综合体。它将全方位满足湘潭市民衣、食、住、行等各方面的生活需求，湘潭万达广场在为人们提供便利消费的同时，也极大提升了湘潭市的商务档次和居住品质。
9、五矿万境水岸的项目地处于长株潭的核心区域，项目是由世界500强央企，*五矿旗下五矿地产开发建设的。2015年12月8日经报*批准，中冶*整体并入*五矿，成为其全资子企业，7000亿巨无霸央企诞生。另外这里的九华大道和长沙坪塘大道胜利会师，长株潭城铁全线铺轨预计年内通车，长沙地铁3号线延伸至九华高铁站，标志着九华正整合两市发展资源，区位优势明显。
10、金奥湘江公馆距离黄家湾地铁站非常近，步行约300米左右便可到达，交通便利；项目东侧是一望无垠的湘江，景观优美。周边配套设施齐全，拥有顶级的商业、教育、医疗等资源，条件优越。
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