梅州房屋出租(我想梅州兴宁买房租房找怎么找)
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房屋出租应缴纳的税种及会计处理
随着经济交往的不断扩大和活跃，房屋出租已在今曰经济生活愈加广泛，而对于房屋出租涉及的税务事项而言，不管是出租方还是承租方，都必须面对着，为利于对出租房屋税收和会计处理有关规定，有较明晰的了解，现将这些内容整理如下，以便于掌握，准确和及时处理与之相关的税务事项。
一、营业税：
单位和个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税。个人出租房屋月租收入在800元以下的免征营业税。其会计处理为：
1、计算应纳营业税时，
借：其他业务支出
*：应交税金——应交营业税
2、缴纳营业税时，
借：应交税金——应交营业税
*：银行存款
二、城市建设维护税：
单位和个人在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％，其会计处理为：
1、计提城市维护建设税，
借：其他业务支出（或营业外支出）等
*：应交税金——应交城市维护建设税
2、缴纳时，
借：应交税金——应交城市维护建设税
*：银行存款
三、教育费附加：
单位和个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额为依据，按适用税率3％缴纳教育费附加。其会计处理为：
计提缴纳教育费附加费，
借：其他应交款——应交教育费附加
*：银行存款
四、房产税：
拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋的：
企业和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30％后的余值缴纳房产税，年税率为1.2％。没有房产原值作为依据的，由房产所在地地方税务机关参考同时期同类房产核定；
行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12％缴纳房产税。
行政事业单位自用的房产，一般免纳房产税，用于生产经营和出租的房产，要按规定缴房产税，不列入*财政部门拨付事业经费的各种事业单位，其自用的房产，应按规定缴纳房产税。
私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执*管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。
其会计处理为：
1、计提应纳房地产税时，
借：管理费用
*：应交税金——应交房地产税；
2、缴纳房地产税时，
借：应交税金——应交房地产税
*：银行存款
五、城镇土地使用税：
拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。行政事业单位自用的土地，一般免纳土地使用税。广东省对土地使用税的计征，采用分类幅度税额（率）规定每平方米土地年应纳税额。根据《土地使用税暂行条例》，广东省人民*确定全省各地土地使用税每平方米年税幅度为：1、广州市0.5至10元；2、汕头、湛江、韶关、佛山、江门、茂名、珠海市0.4至8元；3、惠州、肇庆、梅州、中山、东莞、清远、阳江、河源、汕尾、潮州市0.3至6元；4、县城、建制镇、工矿区0.2至4元。以上各城市的纳税范围均包括市区和郊区，有关会计处理同房产税一样。
六、印花税：
单位和个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。
其会计处理直接借记“管理费用”或“待摊费用”*记“银行存款”等科目
七、企业所得税：
按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。其会计处理为：
1、在经营期间有取得应纳税所得和计提（包括租金收入）
借：本年利润
货：所得税
借：所得税
*：应交税金——应交所得税
2、缴纳时，
借：应交税金——应交所得税
*：银行存款
八、个人所得税：
个人出租房屋，月租金收入在4000来源：考试大采集者退散来源：考试大的美女我们0元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租金收入在4？000元以上的，应按月租金收入扣除20％的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。如出租人设置有帐簿，则其会计处理为：
借：应交税金——应交所得税
*：银行存款（现金）
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可以关注当地房产网或者房产论坛上的房屋信息。
租房需要考虑以下几个方面：
1.上班是否便利
租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。
2.房间的通风与采光。
实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服。要是住进去了，看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。
3.房子的价格。
很多人租房子，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然，较好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。
4.仔细观察周边环境。房子的周边环境很重要，具体要注意以下几个方面：
第1：安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。
第2：是否吵闹。如果房子靠近马路，下面有一些生意很好人且流量很大的店铺，就要想清楚了。
5.租房周围的集市
如果有做饭的需求，要看看周围是否有大菜市场和便利店，节约生活开支中的每一点钱，是很有必要的。
6.租房周围的治安
人在他乡，安全第一，所以一定要选择治安好的租住环境。如何了解当地片区的治安，可以多多在网上留意，上上当地的门户网站，多多从旁人口中了解，从朋友口中了解。较后，再熟悉下周围最近的报警点，以防万一。
7.租房内里的人身财产安全
首先，公共空间的安全，门窗是否安全，是否安装防盗门窗；卧室是否安全，门窗是否结实，租房后一定要记得更换自己房间的钥匙，家中少放现金；出租在一起的人员是否安全，这个一定要向房东了解清楚，他们的基本情况，工作情况，男女比例等；特别是女生，考虑的问题更多。
梅州办理居住证需要什么材料
法律主观：
(一)居住证相片回执请到具有二代身份证照相资质的相馆拍摄居住证数码相片，并取得居住证相片回执。(二)身份证明材料身份证、户口簿或者其他有效身份证明原件及复印件。(三)居住地址证明材料包括房屋租赁合同、工作单位、居(村)委出具的证明等原件及复印件，可以是以下其中之一：1、居住在出租屋的，提供广州市房屋租赁合同、出租屋主(或出租人)出具的居住证明等材料;2、居住在单位宿舍的，提供单位出具的证明材料等;3、居住在居民家中(亲友房屋)的，提供屋主出具的居住证明材料(包括居住地址及拟居住的时限)，以及屋主的身份证明材料(身份证明材料记载的地址要与居住证办证人居住地址相一致)，或屋主房产证明材料等;4、居住在自购房屋的，提供房产证明材料等;5、居住在工地工棚的，提供用工单位出具的证明材料等;6、其他有效的居住地址证明材料。(四)其他证明材料办理有效期7个月以上(最长为3年)的居住证，除提交上述材料外，还需提供已经在居住地连续就业、经商6个月以上的证明材料，泛指就业登记证明、营业执照、劳动合同、用人单位、居(村)委出具的相关证明(须注明合同期限)。
法律客观：
《居住证暂行条例》
第九条
申领居住证，应当向居住地*派出所或者受*机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；
就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；
就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
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