绍兴个人二手房网，绍兴购房政策大梳理
绍兴购房政策大梳理
01、“神*作”案例
“神*作”层出不穷，随着房价涨的越来越高，大家在购房省钱方面的路子也越来越多。
几乎*出一个新的政策就会有一个新的“神*作”出现，甚至好几个。正所谓上有政策下有对策，但是像视频中的“神*作”，虽然并没有违反我国的各项法律，但是实际*作有风险，小编建议大家不要模仿。看完这个视频，小编特地向房管处的工作人员询问了关于二手房买卖，及父母与子女之间住宅继承的相关信息，在这里分享给大家！
02、正常买卖二手房需要交哪些税
特别说明：
绍兴市内跨区短期内不联网！
计算套数：只认本区内有证房屋数量+跨区（包含全国）有*房屋数量。
举个例子：
越城区有4套房子，其中只有1套有*，柯桥区无房。
想去柯桥区买1套新房，*按第2套计算，税费按照第2套计算。
03、家庭继承过户方式
家庭继承过户方式：
方式一：赠送共3.1％
方式二：买卖形式（见上述二手房住宅交易税费表格）
一般哪个便宜选哪个，大部分都建议以买卖形式过户！
两者区别：
赠送可以指明单独给谁（单独所有）类似婚前财产；
而买卖形式，属于子女的夫妻婚后财产。
举个例子：
假如父亲有一套价值100万的88方的房子，并且住满5年，且是家庭唯一住房的情况下，想继承给儿子。
按照方式一，则过户需要3.1万的费用。
按照方案二，则一共会产生如下费用：
买进方：契税1-3万（根据子女拥有房产数量）
卖出方：营业税和个人所得税免征。共计0万元（满五唯一）。
04、绍兴的购房政策大梳理
A、*政策：
1、跨区不限购，认*不认房；
2、名下无*记录或*已结清，首付3成，利率上浮10%；
3、名下有一套*未结清，首付4成（根据银行不同，政策不同，具体咨询银行），利率上浮15-20%；
4、名下有2套*未结清，需一次性付款；
B、公积金政策：
申请条件：
1、连续缴存住房公积金6个月以上；
2、夫妻双方都在其他地市级就业，本人或配偶必须有一方为绍兴户籍；
3、*申请人，共同申请人及申请人或共同申请人配偶未申请使用过住房公积金*，或首次住房公积金*已结清；
公积金*额度：
1、可*基准额度=（*申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额）×倍数（越城区10倍），不足12个月的按实际月数计算；
2、购买商品房，可*额度不高于房屋成交价的80%；
3、实行保底*政策，全市保底*额度设定不低于15万元；
4、不高于市住房公积金管理委员会规定的最高限额；
C、限售政策:
2017年10月13日后，在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让，（2017年10月13日前购买的，以交易合同网签时间为准）。
举例：2020年购入预计2023年1月交付的房屋，2023年5月左右可拿到证，开始算年限。2025年5月才可以*！（分产证时间根据楼盘自行调控）。
D、落户政策:
1、父母与子女相互投靠；
2、夫妻投靠；
3、祖孙隔代相互投靠；
4、离退休人员及知青回籍落户；
5、购商品房落户；
6、投资、经商、纳税落户；
7、务工落户；
8、大专以上毕业生落户；
9、中专、技校毕业生落户；
10、调动人员落户；
E、网签流程及政策：
此项由开发商完成，购房者只需配合。
声明：以上为个人梳理，仅供参考，具体以官方为准！—–此文发布于2020年8月10日
绍兴买二手房读书需要什么条件
1，外地户口孩子在绍兴上学需要，农民工子女入学报名时需要提供其家庭的原始农村户口，在暂住地购买房屋的房产证明或长期租赁住房的租赁证明，营业执照、劳动合同等能证明入学子女父母有固定收入，以及需要的证件，暂住证，户口本，身份证。
2，进城务工人员子女户籍所在地无监护条件，其父母或其他法定监护人已持有我省流入地（县级）普通人员居住证，或具有领取普通人员居住证条件（取得暂住证或临时居住证1年以上，有相对固定住所和稳定职业，按规定缴满基本养老保险年限，领取暂住证或临时居住证后无行政拘留以上处罚、违法生育等记录），并能提供与居住证申领条件相关的证明材料需在流入地就学的进城务工人员直系子女。
绍兴二手房税标准是多少
1.个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2.印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今*暂免征收。
3.契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
4.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
5.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
6.登记费：（工本费）80元共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方*一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的*亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。
绍兴公积金*条件及要求
法律主观：
申请公积金*是非常繁琐的，并且每一个人能够办理公积金*的次数是有限制的，办理*的金额也是有限制，但是还是有很多人申请，公积金*的利率是比较低的，这是促成大家去申请的原因，在绍兴申请公积金*办事指南是怎么样呢?下面网小编给大家介绍一下。一、绍兴申请公积金*办理地址绍兴市行政服务中心住房公积金管理分中心(绍兴市越城区塔山街道解放北路588号4号楼)一楼银行窗口二、绍兴申请公积金*办理时间工作日，夏季：上午8:30-12:00，下午2:00-5:30;冬季：上午8:30-12:00，下午2:00-5:00三、绍兴申请公积金*办理条件1.按不低于本市最低缴存额连续缴存住房公积金并在六个月以上，且公积金账户为正常状态;2.夫妻双方都在其他地市就业并缴存住房公积金的职工，本人或配偶必须有一方为绍兴户籍;3.具有稳定经济收入和按期偿还*本息的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力;4.在本市行政区域内购买、建造、翻建或大修个人自住住房，并具有相关资料及证明;5.已支付不低于规定比例的首期付款;6.同意以所购买、建造、翻建或大修的住房作为*的抵押物，并办理相关手续;7.*申请人、共同申请人及申请人或共同申请人配偶未申请使用过住房公积金*，或首次住房公积金*已结清;8.购买二手房的，须在办妥“不动产权证书”、“契税专用缴款书”后3个月内提出*申请。建造、翻建、大修自住住房的，须在工程竣工后3个月内和相关批文有效期内提出*申请。购买预售在建商品房的，须在签订商品房买卖合同24个月内提出*申请;9.夫妻双方都能正常足额缴存住房公积金的，由夫妻任一方申请住房公积金*;只有一方正常缴存住房公积金的，必须由正常缴存人提出申请;共有房产申请*的，其房屋共有权人须为*申请人配偶或*申请人直系亲属(仅限于未婚成年子女与父母);10.符合中心签发的其他信*政策规定。四、绍兴申请公积金*办理材料1.申请住房公积金*谈话笔录2.商品房买卖合同3.身份证4.个人信用报告或查询委托书5.户口薄6.首付款凭证7.共有权人关系证明或承诺8.申请表9.还款账户(银行卡)10.收款借记卡11.已备案的不动产买卖合同(预售)12.不动产登记申请表13.房地产抵押合同公积金*是有很多条件限制，并且需要提交的材料是非常多，我们办理*的时候也是可以提取住房公积金里面的余额，可以用于支付房款的首付。希望以上的内容能够对大家有所帮助，如果大家还有其他的法律问题，可以到网进行咨询。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房*本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工*亡或者被宣告*亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
本文链接：http://www.ahdhgm.com/html/87964572.html
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