南京二手房交易(二手房税费明细表2023)
南京市二手房交易最新规定
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、*房、自建房、经济适用房、限价房。下面为大家整理南京二手房交易税费及注意事项想要了解更多关于南京市二手房税收标准的知识,跟着我一起看看吧。
南京市二手房税收标准
1、南京市二手房-个人所得税
支付方:买方
征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、南京市二手房-契税
支付方:买方
征收标准:
1普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米
144平方米,契税为房款的3%。
2非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
免征情况:无
3、南京市二手房-营业税
支付方:买方
征收标准:
(1)产证未满2年,营业税为房款的房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的面积≤144免交。
(3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。
不同情况的购房人,需要的资料不同:
已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;
达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;
离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;
丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。
另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往南京市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。
4、南京市二手房-印花税
支付方:买卖双方。
计算方法:印花税=计税价格×征收标准免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、南京市二手房-土地增值税
计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税
6、南京市二手房-登记费
征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
这些就是我们在这方面的知识。希望我的这篇文章能给你带来帮助。
南京个人买卖二手房流程是怎么样的有什么注意事项
个人买卖房屋过户流程：私人之间的房屋买卖需要到当地*的房管局办理房产证过户手续。
一、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。
三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
四、等待领《房屋所有权证》。
五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
#中介你要不要都可以的，不要中介的话所有交易的流程都自己去跑，可以省下一笔费用，但是房产交易中心肯定是要经过的，因为要在那里过户！具体的买卖流程可以去房产交易中心咨询下。#二手房买卖双方自行交易，在谈妥相关事宜并签定好买卖契约后，双方持相关证件到房屋管理局办理过户手续，一般情况下，具体办理时间长短不一，但一般较短时间内就可以办完过户手续。正常情况下，办完过户手续买方就可以拿到黄票，20个工作日后，买方持黄票领取房产证。在办理过户手续时，买卖双方缴纳相关税费。过户需要缴纳的税费有：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满 5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。#1.如果是中介带你看的房子那么就要避开中介别让中介知道!2.如果要办理按揭*需要………………算了太复杂了你还是给点钱找中介吧.或者是另外找个中介叫他们少收点佣金#除非你能确定的知道对方有很多资产在本地，不会跑路的那一种。要不最好不要把房款给对方。第一：协议肯定都是有效的。不用公证，你不怕费钱去公证一次也不多。第二：公积金*肯定是会要你们的监管协议等等内容的，不过像你们这种情况你要是公积金部们有熟人的话也能过。要是没有的话就要再走一遍钱放在银行再*的流程了。第三：：你风险是两个方面的1.没有过户前他跑路或欠债等风险这个房子抵押给别人的之类。2.到你办公积金*有时候如果你现在把房款都给他了，到时候是他拿出来钱再转一遍流程呢，还是你自已再拿第二份钱转呢。如果你自已再拿第二份钱不说你有没有的问题，转了以后他不认了或跑了怎么办。最主要的原因的如果他是个守信的人只要答好协议把这所有问题都签近去他守信还好。如果他不守信你没有太好的防备他的办法。最简单的他把钱赌没了，你到时候找谁去啊。你再打两年官司打赢了。他没有钱还给你，你能怎么样。#可以自愿交易，不通过中介房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义#（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分*均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介*忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。（5.）市政规划是否影响有些房主*二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临*，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于*，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋、单位房屋是否允许买卖房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的*规定，买受人购买时要避免买卖合同与*法律冲突。（7）物业费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（8）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。#”交定金，让房东开具收据，收据上注明“收到XXX（身份证号码：XXXXXXXXXX)交来人民币XXX元整，该房款为XXX购买本人所有南京市XX区XXX小区XXX幢XXX单元XXX号房购房定金，总房价为人民币XXX元。此据。收款人：XXX（身份证号码：XXXXXX)首款日期：XXXX年XX月XX日，然后让房主签字按手印，金额上、姓名上、日期上都签。然后签房屋买卖合同，网上有很多制式合同，你照着项目内容填就可以了。只是需要注意以下几个关键点：第一：房价包含的内容，一般包括房屋基础配套设施、室内不可移动之装修、维修基金、配套费、数字电视机顶盒及智能卡，如果你与房东有协商，还可以包括：车位\车库、室内家具家电等。第二：付款方式，是一次性付款还是按揭*，首付比例多少，什么时候付尾款，一般是办理完产权过户手续当日内将款项付清。第三：办理产权过户的日期，根据你和房东的协商结果自行决定。第四：交易产生的费用由谁来承担或者按什么比例承担，也是根据你们协商自行决定。第五：物业交割的期限，即办理完产权过户手续后，房东必须在什么日期之前将房屋交付给你，并且结清相关费用（物管费、水电费等）第六：违约责任，一般是违约方按照总房价20%赔偿守约方。第七：户口的迁移，原房东何时必须将户口从开房屋迁移出去，由你们自行商定。合同尽量完善，先小人后君子，以后的风险和麻烦自然会少一点。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
南京二手房交易流程
南京作为*重要的历史文化名城，也是一个经济发达的城市，吸引了众多人们的关注。随着城市的发展，房地产市场也变得越来越活跃。在南京，二手房交易是一种非常普遍的现象，但是对于很多人来说，二手房交易的流程还不是很清楚。下面，我们将详细介绍南京二手房交易的流程。
第一步：准备工作
在进行二手房交易之前，买家和卖家都需要做好一些准备工作。买家需要确定自己的购房预算和购房需求，选择合适的房源，并了解相关的购房政策和法律法规。卖家需要准备好房产证、产权证明、房屋买卖协议等相关证件。
第二步：签订预购协议
在确定好房源后，买家和卖家可以签订预购协议。预购协议是双方达成初步意向的书面文件，一般包括房屋的基本信息、交易价格、交易方式、交易时间、违约责任等内容。
第三步：办理*
如果买家需要*购房，那么在签订预购协议后，就需要开始办理*了。买家需要向银行提供相关的*材料，如个人身份证、收入证明、房屋信息等，经过银行审核后，如果符合条件，就可以获得*。
第四步：签订正式合同
在买家获得*后，双方可以签订正式的房屋买卖合同。合同一般包括房屋的详细信息、交易价格、付款方式、交付时间、交付方式、产权转移等内容。
第五步：缴纳税费
在签订正式合同后，买家需要缴纳相关的税费。根据南京的相关规定，房屋买卖需要缴纳契税、印花税和个人所得税。具体的税费标准可以咨询当地的房管部门。
第六步：办理产权过户
在缴纳税费后，买家和卖家需要到当地的房管部门办理产权过户手续。产权过户需要提供相关的证件和材料，如购房合同、房屋买卖协议、房产证、产权证明等。在办理产权过户手续后，买家就可以正式拥有房屋的产权。
第七步：交付房屋
在办理完产权过户手续后，买家和卖家需要进*屋的交付。交付房屋时，双方需要进行验房，确保房屋的交付状态符合合同约定。如果存在问题，需要进行协商解决。
第八步：完成交易
在房屋交付后，买家和卖家需要完成最后的交易手续。买家需要向卖家支付房屋的余款，卖家需要向买家交付房屋的钥匙和相关证件。完成交易后，双方需要在合同上签字确认，交易就正式完成了。
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